海南“疗养游”激活楼市 :三亚找房热度攀升,海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ,今年明显比去年热闹,感觉回到了2019年 的时候 ,民宿爆满、酒店涨价 ,三亚的热闹又回来了。”今年元旦,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度的攀升 ,三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年12月 ,疫情管控逐步放开后 ,三亚游客激增,对于三亚楼市的关注度升高 ,使2022年12月找房热度大幅增长 ,涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ,海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ,2022年底 ,海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成 ,春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚,现在机票差不多要上千元 ,三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ,三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ,首先表现为三亚找房热度 的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年10月开始 ,三亚新房找房热度逐月攀升 ,尤其 是12月疫情放开后游客剧增,对于三亚楼市的关注度升高 ,导致12月找房热度大幅增长,涨幅达到55%,三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室,最受关注 的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系,三亚是个典型 的旅游城市 ,旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ,一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。
为了抓住这波旅游热 ,三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ,2022年12月 ,三亚新房项目共计90个 ,环比增加3.6%;在售均价31000元/平方米,环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据,三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ,也 是为数不多的上涨 的城市之一 。
至于岁末年初 是否有额外优惠 ,三亚当地一名链家中介人士告诉记者:“年底、年初会有一些营销活动,但是力度不大 ,比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动 。”
“不过,三亚执行相对严厉的限购政策,也会阻碍部分投资性 的购房需求入市,短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示 ,近期,三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日,三亚新房累计成交402套 ,其中,1月10日成交大幅增长至146套,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。
“短期来看,从疫情前 的数据来看 ,每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ,也 是找房热度的高点 。但 是,从长期来看 ,受到限购等政策影响,找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加 ,小户型更获青睐
从租赁市场来看,12月中旬以来,三亚迎来第一波旅游恢复,但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况,张波向记者表示 :“从需求热度数据来看 ,三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”
相比于旅游城市三亚,海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体,这部分群体多数来自于北方 ,尤其是东北三省 ,每年有相对固定 的租住需求,他们一般在入冬后来到海口租住 ,到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年,去年11月份来到海口 ,刚来的时候感觉人不多,比往年人少 ,但是到了12月份疫情防控放开后 ,来海口租房的人开始增多,比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ;租金上 ,租期半年价格偏高 ,整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ,这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静,人不多,适合我们一家人小住,房租没有明显上涨 的感觉。我们租住的一居室价格 是1500元/月 ,和2021年疫情 的时候差不多 ,不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 :“海口的租赁市场相对平稳,来海口的大多 是家庭‘小住’,一般会住个把月,不像三亚以短期旅游为主 ,所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”
海口 的楼市也和三亚不同,一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据 ,2022年12月,海口商品房成交备案1951套 ,环比增加93套,不同区域板块差别较大。
张波称:“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口,而海口的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看,海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前,一是受制于购房者本身信心因素 ,尤其 是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求,这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢;二是从海南楼市本身来看 ,较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间,未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
(文图:赵筱尘 巫邓炎)