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官方强调不能出现新的交楼风险！释放哪些深层信号 ？******

　　中新经纬1月17日电 1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议召开，部署2023年“十二条”重点工作。

　　据媒体公开报道 ，全国住房和城乡建设工作会议指出 ，房地产工作要融入党和国家事业大棋局 ，锚定新时代新征程党 的使命任务和当前的中心工作来展开 。

　　一 是稳预期；二 是防范风险，要“抓两头 、带中间” ，以“慢撒气” 的方式 ，防范化解风险；三 是促进转型 。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，此次会议将住房工作提高到了新高度，即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局” 。这也意味着房地产工作要通盘考虑 ，尤其 是要从中国式现代化新征程的角度出发，积极做好2023年 的工作。

　　严跃进分析，此次会议提及“抓两头、带中间”“慢撒气”等概念 。其中 ，“抓两头”提及了出险企业和优质房企。尤其 是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳，这一点说明针对出险企业的问题处置，既要防范风险扩大 ，也要落实追责 的工作 。而“慢撒气”的表述是此前有过 的，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置的思路，要防范爆胎式的风险释放做法，通过“慢撒气”的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻 的风险 。

　　严跃进表示 ，此次会议明确提及了现房销售的模式。这也 是住建部首次系统、明确提出现房销售 的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度 的改革 ，要积极推进现房销售的模式开展 。

　　此外 ，全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作：

　　一 是以增信心、防风险、促转型为主线 ，促进房地产市场平稳健康发展 ；

　　二 是以发展保障性租赁住房为重点 ，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题 ；

　　三是以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市；

　　四是以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化 、精细化、智能化管理水平；

　　五是以提升现代生活条件为目标，建设宜居宜业 的美丽村镇；

　　六 是以建筑业工业化、数字化 、绿色化为方向 ，不断提升建筑品质 ；

　　七是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承；

　　八是以协同推进降碳 、减污 、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展；

　　九 是以健全风险防控机制为关键 ，坚决守住城乡建设领域安全底线；

　　十是以制度创新和科技创新为引擎 ，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力 ；

　　十一 是以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献；

　　十二 是以自我革命精神为引领 ，全面加强党的建设。

　　严跃进认为，此次住建部住房工作会议 的召开，具有非常好 的指导意义。一 是比较系统对房地产市场 的各类问题做了总结和分析 ，对于2023年房地产工作的开展具有非常好 的指导意义 。尤其是在住房消费领域 ，也明确了鼓励的措施，对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发 。

　　二 是此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度 、房企转型 的思路等，尤其是现房销售方面 的工作，这都 是各地需要积极关注和开展的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作 。

　　三是此次会议后 ，房地产市场应该会有新气象 。客观说 ，当前房地产依然面临一些新的挑战。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰 ，尤其 是政策持续支持 ，所以房地产发展面临了历史上最好的机会。在支柱产业的角色定位下，2023年房地产发展势必有好 的发展态势 ，并积极朝着新发展模式方向推进。(中新经纬APP)

聚焦重点领域 系统谋划未来产业发展******

　　作者 ：鹿文亮、王晓明（中国科学院科技战略咨询研究院）

　　近年来，我国在新能源汽车、人工智能 、量子信息、绿色低碳、基因技术等领域取得了一系列重大科技创新成果 ，培养了一批科技领军人才 ，孵化了一批科技创新型企业，这些都为我国开辟新赛道、谋划未来产业发展创造了能力和条件。

　　我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出 ，前瞻谋划未来产业。在类脑智能、量子信息 、基因技术 、未来网络 、深海空天开发 、氢能与储能等前沿科技和产业变革领域 ，组织实施未来产业孵化与加速计划，谋划布局一批未来产业 。国家层面高度重视，多部委提出要布局和发展未来产业 。科技部、教育部发文确定了10个未来产业科技园建设试点以及1个建设试点培育 。进一步明确未来产业重点领域 ，推进典型应用场景示范 ，培育产业创新生态 ，系统谋划未来产业发展具有重要意义。

　　我国已具备发展未来产业的能力和条件

　　近年来，我国在新能源汽车 、人工智能 、量子信息 、绿色低碳、基因技术等领域取得了一系列重大科技创新成果 ，培养了一批科技领军人才，孵化了一批科技创新型企业，这些都为我国开辟新赛道 、谋划未来产业发展创造了能力和条件 ，具体表现在以下几个方面 ：

　　在科技创新方面 ，我国已经构建了从国家到区域的科技创新体系，不断强化战略科技力量。先后布局了一批大科学装置，为我国在基因技术 、未来网络 、绿色低碳等未来产业方向 的技术突破奠定了基础。国家层面支持有条件的地方建设综合性国家科学中心或区域科技创新中心 ，使之成为世界科学前沿领域和新兴产业技术创新的高地和创新要素的汇聚地 ，构建了“国家+区域” 的科技创新体系。形成了由国家科研机构 、高水平研究型大学、科技领军企业构成的国家战略科技力量 ，并不断强化战略科技力量 的创新能力。

　　在产业发展方面，近十年战略性新兴产业 的持续发展在部分领域形成了全球影响力 。我国在5G、北斗 、高铁 、特高压 、新能源汽车等领域取得了显著成绩。新能源汽车实现弯道超车 ，构建了完整的产业链条，产销量连续多年位于全球第一。我国还建成了全球最大的5G网络，中国企业声明的5G标准必要专利占比达到38.2%，并逐步拓展5G在工业、交通 、制造等多个行业的融合应用 。我国在战略性新兴产业方面取得的成就 ，为我们开展前沿技术创新及发展未来产业奠定了基础 。

　　从发展经验来看，我国初步探索了前沿技术创新 的发展模式和路径 ，积累了培育未来产业的经验 。过去十年来，依托区域创新体系建设和战略性新兴产业发展 ，我国在创新主体和平台建设、科技成果转化等方面 ，建立了包括人才、知识产权 、风险投资等在内 的要素和市场体系 。在云计算、大数据 、人工智能、5G等领域发挥了民营企业和平台公司的创新作用 ，在高铁 、特高压等高端装备领域探索新型举国体制，积累了培育发展未来产业的经验 。

　　面向重点领域布局未来产业生态体系

　　未来产业具有依托新技术 、引领新需求、创造新动力和扩展新空间 的“四新”特征。发展未来产业要充分考虑国家发展战略需求，还要考虑到未来产业 的前瞻性和不确定性 。为此，要统筹布局 ，把握未来产业发展方向 ，在不确定性中寻找确定性，通过推进科技成果转化来实现未来产业落地发展。在特定区域先行先试 ，通过创新政策、创新场景培育一批“新物种”企业 ，构建未来产业生态 。

　　首先 ，面向国家发展战略需求 ，明确我国未来产业重点领域和发展方向。未来产业 是由重大前沿技术创新驱动，对我国经济社会具有支撑引领作用，当前处于萌芽或产业化初期 的前瞻性新兴产业 。未来产业 的发展具有不确定性 ，但从技术发展趋势和未来消费需求升级来看 ，未来产业的发展又有一定的确定性 。以“十四五”规划中未来产业的六大领域为重点 ，中央经济工作会议进一步明确 ，加快推进新能源、人工智能、生物制造 、绿色低碳 、量子计算等前沿技术研发和应用推广。确定优先发展的未来产业方向 ，进一步组织攻关一批需要重点突破的关键核心技术。

　　其次 ，加快推进前沿技术的产业化落地，建设一批“未来+”应用场景 。将未来产业 的创新技术与行业需求进行匹配，探索未来产业技术和产品 的重点应用领域 。面向“未来+”场景，推进“技术创新—产品研发—场景应用”的融合创新，打造未来城市 、未来能源 、未来交通 、未来制造 、未来农业、未来健康等重点场景。发挥场景创新的牵引作用，率先引导一批技术成熟度高、产业化能力强、市场需求旺盛 的未来产业前沿技术在应用场景和行业领域产业化落地。

　　最后 ，遵循产业发展规律 ，培育未来产业创新生态 。遵循从前沿技术创新到产业化应用 的发展规律 ，以原始创新为引领，按照“技术创新—成果转化—示范应用—生态培育”的发展思路 ，制定一批创新政策和管理规范 ，攻克一批战略性和引领性 的前沿技术，孵化一批未来产业“专精特新”和“新物种”企业，建成一批未来产业示范应用新场景，培育竞争力强、经济效益好、具备一定国际竞争力 的未来产业创新生态 。

　　为未来产业配置资源要素和发展空间

　　发展未来产业具有战略意义，但由于未来产业成熟度较低 ，回报周期长，早期应给予引导与支持。一方面是将资金、人才等要素向未来产业技术研发和产业化倾斜，提升产业成熟度；另一方面则 是通过模式创新和领域开放 ，为未来产业提供发展空间 。具体可以从以下几方面发力 ：

　　一 是引导科技研发项目向未来产业重点领域倾斜，突破一批关键核心技术。科技政策聚焦自立自强，完善新型举国体制 ，发挥政府在关键核心技术攻关中 的组织作用。面向我国未来产业发展需求，推动相关部门 、研发机构和科技企业自上而下地布局科研项目向未来产业重点领域倾斜。针对产业发展的短板环节和可能形成战略长板 的领域方向 ，引导战略科技力量增加研发投入 。

　　二 是建立未来产业创新激励政策，汇集未来产业资源要素 。制定财税 、金融 、人才等产业政策 ，并在未来产业先导区先行先试，利用产业政策汇集人才、资金等要素 ，并探索政策 的精准性和效能。政府层面设立未来产业“母基金”，并与市场资金共同设立专项“子基金”进行投资，同时发挥政府引导作用和市场选择作用。发展与安全并举，加强金融监管，推动形成“科技—产业—金融”良性循环发展。

　　三 是鼓励模式创新与新兴领域探索 ，为未来产业提供发展空间。在涉及国家战略的未来产业领域，发挥新型举国体制的技术攻关组织和产业化推动作用。在关系到国家安全的未来产业自主创新领域 ，发挥政府采购等 的作用，为新技术、新产品提供市场空间。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）