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一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社北京1月16日电 题 ：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市 的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象 。房地产市场 是否迈入企稳回升通道 ？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底 ，新房和二手房价持续处于下跌区间 。

　　中国国家统计局1月16日发布的数据显示 ，2022年12月份 ，中国70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌 的城市分别较上月增加4个和1个；多数城市房价环比下跌 。

　　当月 ，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2% ，同比下跌2.3% ；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8% 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年，这带来了房地产市场预期 的逆转。更多人对房价持下跌预期，导致市场持续疲软 。

　　2022年12月份，多数城市房价下跌，特别 是二手房市场跌幅较深 。二手房价下跌城市数量上升至63个，且同比跌幅仍在扩大，显示供需两端都较弱。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期、稳信心、纾困供给端 的重要一环 。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意的 是 ，2022年12月份 ，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳 。

　　官方数据显示 ，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中 ，北京 、上海新房价格环比涨0.2%和0.4%，广州 、深圳环比跌0.4%和0.3% 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，一线城市新房价格在连跌3个月后，已经有止跌迹象。过去几年来，房地产市场进入上行周期时，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示 ，这类城市房价止跌，有助于修复市场预期。

　　诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先恢复，尤其 是北京和上海。该机构认为 ，一线城市将凭借丰富的产业配套率先走出下行周期，进入上行周期 。

　　楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　过去每年三月至四月份，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？

　　调研显示，过去由春节返乡带火的“返乡置业”在2023年春节 ，热度不及以往 。根据58同城 、安居客近日发布的一份调研报告 ，2023年春节期间，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房 的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时的68.6%。作为返乡置业的主力 ，三、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。

　　今年楼市“小阳春”料将从一、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。

　　目前一些积极因素已经显现。贝壳研究院发布 的数据显示 ，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显 的回升。代表需求 的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看 ，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　贝壳研究院预计 ，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放 ，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红 。58安居客研究院院长张波认为，市场底部已逐步清晰 ，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度。(完)

春节假期养肺补心是重点******

　　文/羊城晚报记者 张华 通讯员 李朝

　　春节前夕 ，广东省名中医、广东省第二中医院针灸科主任医师范德辉告诉广大读者，“阳康”后重点是恢复肺气 ，趁着假期可以补养心气 。

　　刺激肺经，恢复肺气

　　新冠对肺脏的伤害 是比较大 的，所以在恢复期内一定要注意肺脏 的养护 。如何养护肺脏 ？范德辉指出，可以通过对肺经 的刺激帮助排邪，养护正气 。

　　“首先，肺经在胸前上方有两个穴位——中府与云门 。这两个穴位不仅位置靠近肺部，而且还 是肺经上 的穴位 。艾灸这两个穴位可以帮我们补充肺中的阳气 ，增强肺脏驱赶邪气 的能力 。”范德辉说。

　　其次 ，另一个重要 的地方肺俞穴位 。肺俞虽然不在肺经上 ，但也 是保养肺脏 的一个重要穴位 ，它是肺脏的专属保健穴，即出现任何肺系疾患，都可以通过按摩或艾灸肺俞来帮助解决。范德辉认为 ，首选艾灸 的方式来刺激肺俞穴位。也可以选用贴“三九贴”的方法 ，利用药物的渗透来刺激这个穴位。

　　气阴两虚 ，注意补养心气

　　心与肺同在胸腔 ，二者位置接近 ，也可相互影响。中医认为 ，心脏的功能第一点是藏神明，心脏统管全身 的精神、意识和思维活动 。所以心气弱 的人除了心慌气短之外 ，往往还会伴有精神不佳 、思维不够灵活 、睡眠不好等问题。

　　人体发热后一般气阴两虚 ，可用人参 、黄芪、五指毛桃 、西洋参 、虫草之类炖鸡或者瘦肉 ，益气养阴 ，补充体力。范德辉介绍：“养心气比较好的药物有参类 ，如西洋参、人参等。西洋参药性微寒 ，服用不易上火。人参可大补元气，必定能补益到心气 。当食用人参时 ，可以配合一些养心阴 的麦冬 、敛心液 的五味子，组成经典 的生脉饮 ，以益气生津，敛阴止汗 。”

　　另外，专家还建议，多晒太阳。“每天上午或者下午晒太阳不少于半小时，吸纳自然界清阳之气 。同时注意保暖，尤其要注意胸口部位保暖 ，防止寒气再次伤及心脏阳气和肺气 。”

　　脾胃弱 ，兼顾运化脾胃

　　味觉减退、食欲不佳、腹泻等症状 ，说明新冠也会对脾胃造成一定的影响。如何补脾 ？范德辉认为 ，除了对足太阴脾经进行拍打、按摩以及足三里 的环转揉按之外 ，还有食疗和运动 的方法。

　　食疗——健脾祛湿汤 。“选用山药 、茯苓 、莲子、芡实这四种食材加上猪肚来煲汤健脾祛湿。”范德辉还指出，“新冠的病人，大多数湿象会比较重，建议选用参苓白术散 ，它在健脾 的同时，还可以达到祛湿的效果 。”

　　运动锻炼——八段锦。许多人在“阳康”后便迫不及待地想做一些运动来恢复身体机能 ，而专家建议 ，不要进行剧烈运动。这时，可以选择更为平和 的运动——八段锦 ，以疏通经脉 、协调五脏六腑 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）