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化解房企风险 ，住建部长说 ：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险 。

　　这就 是今年化解房地产企业风险 的“关键词” 。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气” ？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：

　　第一句，增信心 。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民 、青年人有信心 。

　　第二句，防风险 。这是底线 ，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远。

　　第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展 的必然要求。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。

　　什么是“慢撒气” ？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

　　这个概念并非首次提出。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

　　如何“慢撒气”？

　　金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就是要对优质 的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意 的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境，“不能等、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜的价格，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的、细水长流的收益。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心 。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭均 是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。

12月全国白酒价格指数环比微涨 ，春节酒企促销力度或加大******

　　新京报讯(记者秦胜南)据四川省泸州市酒业发展促进局发布的2022年12月全国白酒价格指数走势分析显示，2022年12月全国白酒月环比价格指数100.13，上涨0.13%。该分析指出 ，当前除茅台之外各大名酒 的去库存进程还未终结 ，春节期间酒企促销力度可能将加大。

　　2022年12月 ，全国名酒环比价格指数100.20，上涨0.20%。具体来看，泸州老窖上涨0.03% ，郎酒上涨0.53%，五粮液上涨0.60%，剑南春上涨0.05%，品味舍得上涨0.81% ，汾酒上涨0.47% ，口子窖上涨3.22% ，洋河酒上涨0.05%，今世缘酒上涨0.23% ，黄鹤楼上涨0.34% ，酒鬼酒上涨0.16% ；价格下跌 的名酒有 ：水井坊下跌0.02%，全兴酒下跌1.65%，绵竹酒下跌0.11%，茅台下跌0.02%，董酒下跌4.31%，习酒下跌0.02%，西凤酒下跌0.61%，稻花香下跌1.30% ，宋河粮液下跌1.91%，宝丰酒下跌3.40% ，四特酒下跌0.26% ；其他名酒价格保持稳定。

　　分析指出，2022年三季度六家名酒上市公司营收在白酒行业占比超过83% ，净利润在白酒行业占比超过91%，显示出行业集中度进一步提升 的趋势。当前，除茅台之外各大名酒的去库存进程还未终结 ，原有 的库存加上疫情以来造成 的消费场景受限 、消费力下滑，令名酒不敢贸然亮出涨价 的招牌。分析认为，2023年春节很大可能 是除了茅台等少数名酒“皇帝 的女儿不愁嫁”，大多数名酒和地方酒可能仍将延续2022年9月中秋期间的降价促销策略，而且春节期间的促销力度可能将加大 。

　　2022年12月 ，地方酒环比价格指数100.08，上涨0.08% 。具体来看 ，宜宾青花叙府上涨0.24%；绵阳丰谷酒上涨2.31%；新疆伊力酒上涨0.95% ；江西李渡酒上涨0.97% ；山东景芝酒上涨0.47% ；内蒙古河套酒上涨0.47%；北京牛栏山酒上涨1.34%。地方酒下跌的有 ：宜宾梦酒天之梦铜樽下跌7.09% ；成都文君酒下跌0.85% ；河北衡水老白干下跌0.15%；贵州金沙古酒下跌2.22% ；北京红星酒下跌0.52%；河南杜康酒下跌0.89% ；湖北白云边下跌0.03% ；其他地方酒价格保持稳定。

　　上述分析认为 ，当前白酒步入挤压式增长阶段 ，市场份额逐步向中高端品牌集中，低端白酒步入阵痛期。地方白酒需要更好地提升内功 、完善营销和服务以逐步促进品牌升级。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）