资料图 :城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄
12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ,各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码,除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ,房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段,上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ,下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ,尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据 ,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ,例如,中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极,“开闸”三日,便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔,总交易对价约528亿人民币,环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看,越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上,”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ,而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义 ,有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑,也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测,2022年12月 ,房企非银融资为655.82亿元 ,环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来,政策大力支持优质房企发债融资,多家民营房增信发债成功。
资料图 :郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ,房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为,改善房企资产负债计划将继续实施,2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸,优质房企将重获生机,整个行业可能会迎来一波重组并购潮,行业风险有望进一步缓释 。此外,增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实,将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视的 是,从2022年全年数据来看,房企全年融资总量为8240亿元 ,同比减少38%,2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ,克而瑞研究中心认为 ,房企供给侧改革已渐近尾声,稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善,央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量,因此房企偿债一直处于承压状态 ,2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大,部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ,企业要抓住当前融资窗口期 ,更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖 ,从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言,供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出,在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ,商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
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